第三百八十六章 我把你的底牌掏出来了

    在“土地神话”被奉为圭臬的泡沫时代。

    人们不再相信勤劳致富，努力显得苍白无意义。

    投机者一夜间积累起来的暴富，是安分守己的工薪族一辈子都无法企及的。

    当一个产业变成击鼓传花、竞相煽动、大干快上的游戏时，它究竟能持续多久？它会带来怎样的伤害？

    如今的日笨人民看不到。

    如今的日笨不动产公司也看不到。

    自从一九八七年日笨房地产全国总销售额首次突破三十万亿日元之后，日笨房地产行业彻底将油门踩到了底，房子等于一切，似乎成为了每个日笨人信奉的至高理念。

    哪怕豪门财阀也几乎一样。

    例如三井不动产投资“啦啦宝都东京湾”、“东京迪士尼”、位于夏威夷的Halekulani酒店以及收购漂亮国埃克森大厦,借着日笨经济发展的飓风，三井不动产一路摧城拔寨，斩获无数。

    三井不动产只是日笨投资房产的一个缩影。

    实际上每个财阀系不动产公司都在拼命地想办法扩张。

    三菱地所同样不能例外，他们渴望能够和三井不动产一样，能在海外取得巨大影响力。

    于是，洛克菲勒中心成了三菱地所最渴望购得的房产。

    季晟之所以愿意十亿美元吃下洛克菲勒中心,正是因为这个原因。

    因为他有足够的信心让三菱地所心甘情愿掏出更多地钱。

    当然，这一切需要他接下来和岩崎家族核心成员碰面以后，凭借三寸不烂之舌说服。

    几个人乘坐着车来到了岩崎家族邸庭园。

    季晟在豪宅的客厅见到了如今岩崎家族的掌门人岩崎忠雄。wap..OrG

    岩崎忠雄并非岩崎家族上一任掌门人岩崎小弥太的儿子,他和松下正行的父亲松下正治一样，是岩崎家族的养子，嗯，就是岩崎小弥太的女婿。

    季晟望着眼前这位六七十岁老人丝毫不敢怠慢，甚至有点紧张的情绪，因为他不知道能不能说服岩崎忠雄这位在日笨战败后财阀表面解体时唯一被允许出任三菱企业总裁的岩崎家族成员，毕竟这位能力太强了。

    “坐。”

    岩崎忠雄看见众人到来，站在鱼缸前看鱼的他扭头指了指客厅沙发，普通日笨人家里只有榻榻米，而富人家里一般空间比较大，基本都有沙发之类的家具。

    “岩崎会长。”

    “岩崎前辈。”

    “会长。”

    几个不同的称呼响起，随后崛田壮三、高木丈太郎、松下正行和槙原稔等人都依次坐了下来。

    季晟则是被安排在了最靠近中间沙发侧面的那张单人沙发上坐下，他看岩崎忠雄在观赏鱼也没有着急地去打扰，而是坐在那边仔细思考待会该怎么说服岩崎忠雄。

    史蒂夫.怀特和索菲亚.格林没有坐下，他们站在季晟背后拎着包，随时准备提供材料。

    大概等了七八分钟，岩崎忠雄这才转过身缓缓走了过来，随后笔直坐在沙发上看向季晟,“华金资本老板季晟季君？”

    季晟不亢不卑道：“是的，岩崎会长你好。”

    “洛克菲勒中心在贵公司手里？”岩崎忠雄面无表情地问了一句。

    季晟无法从对方表情判断出其内心想法到底如何，只能道：“是的。”

    岩崎忠雄哦了一声，“那恭喜贵公司了。”

    呃。

    你这是什么意思？

    哥们儿怎么看你好像不太想谈的样子？

    季晟觉得不对啊，按照历史进度来看，三菱财阀确实很迫切地想要把洛克菲勒中心纳入麾下，否则也不会砸下十几亿美元了，可岩崎忠雄现在态度很冷淡，开口闭口都没有一句想谈的意思，难道……这老家伙想故意表现出漠不关心的样子压价？

    应该猜的没错。

    为什么这么说？

    季晟先前在三菱地所透露出了一个很重要的信息，那就是他昨晚才和提什曼.斯派尔公司签约，结果今天就跑到日笨来了，还指名道姓找三菱财阀，是个人都能看得出他迫切地想要把洛克菲勒中心卖出去，哪怕换成他碰到这种事，肯定第一反应也是压价。

    如果别的时候，季晟有的是时间和对方打心理战,不过他必须一个礼拜之内把十亿美元汇入指定账户当中，否则巨额违约金赔偿就够搞死他了。

    崛田壮三在商业上如此造诣,当然也第一时间看出来岩崎忠雄的意图了,他看了看季晟，想看看这个如今风头正盛的年轻人会怎么应付这麻烦。

    松下正行、槙原稔和高木丈太郎等人反应稍慢，不过随即也醒悟，目光全都锁定在季晟身上。

    被这么多人看着，季晟依旧显得很从容，他笑着说道：“多谢岩崎会长的祝贺，不过我没准备把洛克菲勒中心留为己用，准备卖了。”

    啊？

    你怎么主动说要卖了？

    这不是给三菱这边压价的机会么？

    松下正行和崛田壮三都对季晟的回答感到很无语。

    槙原稔和高木丈太郎则是脸色一喜，以为能压价了。

    可季晟下一句话却让众人脸色大变，尤其是高木丈太郎这个三菱地所的社长。

    只见季晟接下去说道：“我这次来日笨，就是想召集各大不动产公司听听报价，比如说三井不动产、东京建物、住友不动产等等，因为考虑到三菱地所此前就在和提什曼.斯派尔公司谈这个案子，所以我第一站就找到你们这边来了，嗯，当然了，如果日笨这边无法给到我满意的报价，我不介意去欧洲或者回到漂亮国听听其他人的报价，尤其是高盛集团，洛克菲勒中心所在的那块地皮一直在他们手里，如果有机会拿下洛克菲勒中心建筑群的话，我相信他们一定会非常的感兴趣。”

    这句话透露出来几个意思。

    首先，季晟并不是很着急。

    其次，洛克菲勒中心这个香饽饽不怕卖不出去。

    最后，高盛集团确实对洛克菲勒中心很感兴趣这件事是世人皆知的，如果季晟愿意，想必高盛集团一定会斥重金收购。

    嗯，好吧，实际上季晟签的合同里就有一个条款，不允许卖给高盛集团和漂亮国等一系列大财团，其主原因是洛克菲勒家族怕洛克菲勒中心落入这些人手里就没机会买回来了。

    实际上季晟的卖家范围很小。

    但这些人又不知道他和提什曼.斯派尔公司签的合约内容，他这么说，一点都不怕会被拆穿。

    果不其然，在他说完这些话之后，槙原稔和高木丈太郎露出紧张的神色。

    崛田壮三和松下正行对视了一眼，都从各自眼中看到一抹对季晟的欣赏。

    哪怕是岩崎忠雄这个此前一直不透露任何表情的老狐狸，此刻都不由自主稍稍皱了一下眉，不过他掩饰的非常好，瞬间就收起了表情。

    就在此时季晟突然看向了崛田壮三，“崛田会长，你们住友集团对洛克菲勒中心感兴趣吗？”

    崛田壮三肯定感兴趣啊，或者说，日笨如今有实力的不动产公司，没有一个会对洛克菲勒中心不感兴趣，但他们现在在三菱集团老巢，这种话又不能当面说出口，他只好含糊其辞道：“我个人觉得洛克菲勒中心非常的不错。”

    表面上看这句话是废话，好像什么信息没透露。

    可岩崎忠雄这样的人精，怎么可能听不出崛田壮三潜在意思是“很感兴趣，私底下再聊”，这回他有点坐不住了，毕竟如果让住友不动产拿到洛克菲勒中心，势必会势头上压制三菱地所。

    “呵呵，季君，既然你知道三菱地所此前在和提什曼.斯派尔公司谈收购洛克菲勒中心这件事，，如今我虽然不知道华金资本到底怎么把洛克菲勒中心拿到手，但如果你想卖，是不是优先和我们这边谈谈？如果再和别人接触，从了解到谈判，可是要花很多时间的。”岩崎忠雄主动提出要和季晟谈判的同时，内心也暗暗赞赏季晟老辣，一点都不像二十多岁。

    实际上人接触的层面广了，自然而然就老辣了，这无关年龄，而是和阅历有关，季晟以前确实只是一个普通的小青年，但在这个时空，他接触到了太多高层面，再加上现代社会那边看过无数经典商业案例，自然而然没轻易被拿捏。

    “岩崎会长此言有理。”季晟颔首说道：“贵方愿意报价多少？”

    岩崎忠雄稍加思索就把此前报的价格说了出来，“三菱地所那边此前就商量过这件事，给出的报价是八点四六亿美元拿下洛克菲勒中心百分之五十一股权，如果你愿意，我可以再加一些，九亿美元拿下这么多股权，你觉得怎么样？”

    松下正行和崛田壮三再次对视了一眼，从报价来看，三菱地所花九亿美元拿下百分之五十一股份好像有点亏，实际上真正亏的是季晟，因为一旦季晟交出百分之五十一股权，三菱地所就成为洛克菲勒中心实际控制人，到时候季晟手底下剩下的股权被吞并只是时间问题，并且成交价格会很低。

    季晟早就在现代社会那边看到过三菱地所收购洛克菲勒中心案例始末，自然之道岩崎忠雄打的什么主意，但谈判就是靠谈的，他直接狮子大开口道：“九亿美元拿下百分之五十一股权价格确实合理，但我不准备只出售部分股权，而是想着把整个洛克菲勒中心都卖了，这样，我也不含糊，只要三菱地所愿意出十六亿美元，洛克菲勒中心就是你们的了。”

    岩崎忠雄哑然失笑道：“季君，你这个要价是不是太过分了？”

    这个要价是很过分。

    别说岩崎忠雄、槙原稔和高木丈太郎三个三菱集团的人了，哪怕是松下正行、崛田壮三乃至于史蒂夫.怀特和索菲亚.格林都这么想。

    可季晟却不慌不忙道：“我要十六亿美元是有道理的，要听吗？”

    你要价十六亿美元有道理？有什么道理？

    大家的好奇都被他勾起了。

    岩崎忠雄眨眼道：“你说说看，我听一下。”

    所有人目光再次汇聚在季晟的身上，他们也很想知道季晟所谓的有道理，到底是什么道理。

    季晟拍了拍手，后边的索菲亚.格林连忙从公文包里拿出一卷图，他伸手接过，然后平摊在面前的茶几上，嘴里说道：“洛克菲勒中心是一个由十九栋商业大楼组成的建筑群，占地二十二英亩，在曼哈顿的中城，想必这些大家都知道。”

    “嗯。”

    “知道。”

    大家轻声回应。

    季晟继续说下去，“从四十八街到五十一街，洛克菲勒中心东西向占了三个街区，南北向，从第五大道到第七大道，又占了三个纵向街区，在全世界大都会中间这样庞大的建筑群，除了皇宫之外，你们还见过几个？更何况在寸土寸金的纽约曼哈顿，光是这一点，就足以让它卖出十五亿美元以上的价格，你们觉得我说的有理吗？”

    “是有点道理，但不值十五亿。”高木丈太郎替董事长分忧。

    季晟没有反驳他，而是微笑着点了点头，继续说下去道：“洛克菲勒中心建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运作也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，这座迷你的小都市每天可容纳二十五万人次上班、观光、消费，只花十六亿美元就能在纽约买到一个市中心，还不值？”

    其实这个道理大家都懂。

    可是在听到季晟这么吹嘘之后，大家内心都有一种好像花十六亿买下洛克菲勒中心并不太昂贵的想法，毕竟买下洛克菲勒中心就等于拥有了纽约市中心，每日二十五万人次的上班、观光、消费也是一笔很庞大的数字，对得起十六亿美元去收购。

    但这只是理论上的数字，实际上不可能真的每天都有二十五万人次。

    高木丈太郎继续替岩崎忠雄开声道：“还是不值。”

    松下正行和崛田壮三有些狐疑，虽然季晟说的这些都让人有些心动，可好像不能够让三菱集团拿出十六亿吧，难道威名赫赫的季晟就这么点水平吗？如果真是这样，他们倒真的有些失望了。

    但是接下来季晟说的一系列话，让现场每一个人都知道他为什么能在短短那么几个月时间迅速崛起了！

    季晟当然也知道刚才说的那些不可能打动三菱，他之所以那么说，是因为为了铺垫，不然一下子上来就抛出杀手锏，别人没有那种震撼感。

    “嗯，这些兴许都不够，但如果我说租金呢？”

    季晟不急不缓地说道：“如今洛克菲勒中心每平方英尺的租金大概在三十五美元到四十美元之间，但我相信贵公司应该预测过，五年后，洛克菲勒中心每平方英尺租金将达到七十五美元，十年后更是会达到一百美元，这么庞大的利润不值十六亿美元吗？如果达到每平方英尺七十五美元租金，贵公司花出去的十六亿美元，也许只要五年就能回本了，等涨到了一百美元每平方英尺，贵公司将赚的盆满钵盈！”

    这个数据可不是他编的，而是从现代社会那边收集三菱地所收购洛克菲勒中心得到的最准确的数据。

    当时……或者说当前时空现在的三菱地所早就预测过洛克菲勒中心未来的租金增长，正是季晟刚才所说的五年后七十五美元一平方英尺，十年后一百美元每平方英尺。

    当然这只是三菱地所内部的预测。

    实际上自从三菱地所收购洛克菲勒中心之后，一直到三菱地所不堪重负再次把洛克菲勒中心卖出去这段时间之内，租金每平方英尺只有三十八到四十美元。

    这些其实都没什么。

    有什么的是，这个预测是三菱地所内部的商业机密，如今却被季晟一口说了出来！

    这等于把三菱地所的底牌全部亮了出来！

    高木丈太郎和槙原稔脸色一下子变了，他们怎么都没想到季晟会知道三菱地所的底牌！

    先前一直风轻云淡的岩崎忠雄也第一次脸色变得有些难看了，这是三菱地所的底牌，他们预测洛克菲勒中心未来几年会有这么大的利润，如果给别的不动产公司知道收购洛克菲勒中心未来利润如此巨大，一定会抢在他们前头的！

    要是其他时候，他们兴许还能硬撑一下，但旁边坐着住友集团掌门人崛田壮三啊！

    岩崎忠雄和高木丈太郎、槙原稔三位三菱财阀的高层用脚趾头都能想到，如果他们这时候和季晟打太极战术，接下来季晟一离开这个屋子，绝对会收到住友报价！

    季晟只是短短一句话，就让三菱陷入了被动！

    现在的三菱集团要么立刻和季晟谈妥价格把洛克菲勒中心收购下来，要么放他离开，然后以后可能再也没机会收购洛克菲勒中心这个香饽饽！

    岩崎忠雄、高木丈太郎和槙原稔顿时间感觉到压力倍增了。

    其实他们的感觉是对的，因为旁边坐着的松下正行、崛田壮三二人在听到这么庞大的利润之后全都怦然心动了，恨不得立刻拉着季晟离开这，然后仔细商讨下住友不动产收购洛克菲勒中心的可能性！

    三菱集团这边已经退无可退了！

    谁都没料到季晟那么狠，上来就把三菱地所的最大底牌给掏了出来！那就微笑吧的我在1988望父成龙