第077~078章 【杠杆技术】
（因为被封，关键情节请大家自行联想！） 当天，林祖辉和王祖娴在游艇上度过了一个美妙的周末。 ...... 6月3日，星期一。 上午八点，林祖辉准时来到新时代地产的办公室，叫助理第一时间拿来这段时间谈好的地皮和物业的资料。 不到半個月的时间，新时代地产大手笔收购物业和地皮，在业界也算小有名气。毕竟在同行眼里，新时代地产拥有近1.2亿的现金流，令很多小地产公司都望尘莫及。 市场转暖，不少聪明的公司都在收购土地和物业，就例如新鸿基地产，据说拿出十亿在收购地皮和物业，手笔之大让人望尘莫及。 地产商土地来源一般有：一、参与官地竞投；二、买旧路夷平清出地盘；三、购入‘换地证书’换地；四、私人土地拍卖或出售；五、参与填海造地。 新时代地产目前主要采取的是前四种购买方式，其中官地竞投也有他们的身影，但目前还没有拍下一幅地，有点太贵了。 看完手中的资料，林祖辉很满意进展，目前大概在谈或定下的土地和物业价值在四五千万，六月份肯定可以将一亿多都花出去。 先谈拢交易细节，再支付一笔订金，全部支付都在7月15日之前完成。 大概在九点半左右，林祖辉就带着人去视察地盘或物业，他记忆力很好，新时代地产的每一笔物业的价值、位置等情况，他都可以做到心里有数；不仅仅如此，他还能记起香江很多地方的物业情况。 这些不仅仅是他记忆好的原因，也有他热爱地产行业的原因，前世他是个‘赌徒式’金融人士，这一世他更想立足实业，再去金融行业闯荡。实业是他的根基，金融只是一个添头。 快到中午时，他的大哥大响起，这是香江今年刚兴起的手提电话，林祖辉第一时间买了一部，一下就方便了很多。 “好好...麻烦继续帮我盯着！” 是他个人证券经纪打来的电话，汇报了一下大市情况。 挂完电话，林祖辉脸上有一点点波动，大市今天上午表现不好；当然了，五月下旬的八个交易日里，恒生指数就是反反复复的浪，最后八天时间不涨不跌；所以，今天上午下跌并不能说明什么。 但林祖辉却坚信，中小股大暴跌要来了！ 据他所知，这一波中小股大暴跌很惨，爱美高从3港币多（最高4港币），跌至0.7港币；能达科技从4港币多（最高5.6港币），跌至0.55港币。 仅从这两只股票就能知道，这种非地产股的中小股跌的有多惨。 当然了，恒生指数也只是从1640点跌至1400点而已，跌幅并不大。 这是因为有蓝筹股和地产股为支撑，所以恒生指数仅跌幅一成多。 此时，林祖辉個人可动用的资金也不少，新时代地产他套现了3000万，预计只需花费2000万出头一点，就可以重新买回高价卖出的股票。这就相当于他可以拿出800万，去抄底爱美高或能达科技。 还有从出版社和方进那里拿的钱，还能凑足500万的现金流。 这一波，他要为自己個人和公司都赚一点意外之财。 ...... 中小股连续大跌三天后，林祖辉叫来了新时代地产执行董事梁真勋。 “帮我盯紧爱美高的股价，如果下跌至0.9元，你就分批买入，记得不要打草惊蛇。” 梁真勋提醒道：“老板，我们的资金在7月15日之前，都需要支付购买物业的费用。” “你放心，不会耽误的！” 梁真勋点点头，他虽然不知道老板在搞什么鬼，但相信老板不会连这么大的事，都需要手下多次提醒。毕竟一旦不准时交清购地款，那一两千万的订金可就没有了。 梁真勋离开后，林祖辉又打电话给自己的股票经纪人，让他盯紧能达科技，随时向自己汇报情况。 挂完电话，林祖辉露出了笑容。 新时代地产去爱美高打劫，自己个人的资金去能达科技赚一笔，正所谓双赢。 当然了，新时代地产目前也下跌至1.02港币每股，林祖辉打算下个礼拜或者0.9港币的时候，开始分批买回售出的股票。 ...... 晚上和关嘉慧来到一家高档餐厅吃饭，林祖辉一坐下来就抱怨道：“你这女人，煮个饭都不会，害我天天吃饭店。” 天天在饭店里吃，林祖辉偶尔也会怀念家常小炒。其实，林祖辉在浅水湾的那套住宅有2000平方尺，如果请一个会烧饭的保姆，就可以解决这种事情。 不过他嫌麻烦，干脆就一直在外面对付了。 关嘉慧一听，将她的芊芊玉手伸到林祖辉面前，傲娇的说道：“你看看，就这样一双漂亮的手，你居然舍得让它去下厨。万一要是造成皮肤粗糙、损伤，那可就是你的损失了。” 林祖辉无言以对，只得点点头的说道：“你说的好像很有道理，这笔买卖不划算，不是我林某人的风格，我从不做亏本生意！” “嘻嘻”关嘉慧得意的笑了起来。 点完餐，这女人又作妖，打起了悲情牌。 “亲爱的，最近我又要供楼，又要买漂亮衣服和包包，赚钱的事情......” 这女人很可爱，她从不问自己要钱，但是却要求自己帮她赚钱，而且必须是‘赚钱’。 “知道了！这几天你向股票账户注入50万吧！” “50万？伱把我卖了得了！” 林祖辉摇摇头，二话不说，从包里拿出支票本，填了个20万，撕给她。 这一幕，关嘉慧差点没有兴奋的跳起来，她不是为其它，而是终于从林祖辉身上拿到钱了。 “晚上犒劳伱！”关嘉慧亲了一下支票，然后风情万种的对林祖辉说道。 切！谁稀罕！ 林祖辉最近心情不错，新时代地产那里高卖低买可以赚个800万，后续个人在能达科技那里应该也可以赚个几百万。仅做一波短线，就能上千万的收益，心情自然不错。 他一直个人消费都过得紧巴巴的，一点也没有富翁的样子，这次总算可以小小的改善一下生活了。 所以，难得大方一次，给这个女人一次甜头。 ...... 刘家。 大刘和宝咏琴脸上都带着兴奋的表情，爱美高的股票已经跌至1.5元每股，这个价格离他们出售的均价2.6元每股，已经有了1.1元的差价。 若是按照大刘抛售的总股本5200万股计算，他这一抛一吸就赚了近6000万。当然了，也不能这样计算，毕竟如果现在买进去，股价肯定要立马上升的。 宝咏琴用敬佩加爱慕的眼神看着大刘，温声说道：“老公，我们要不要入场了！” “不急，这才到哪里！再等等，这些中小股大跌不会这么快结束，也不会很快反弹，我们有的是机会！” 大刘眼里充满了野心，他是第一次感受到股市里赚钱是如此的容易，更坚定了自己心中的想法，他要引进欧美杠杆收购技术，去股市打劫那些老牌上市公司。 所谓杠杆技术，就是以小上市公司去收购大的上市公司。 以一家市值20亿的大上市公司为例，仅需35%的股份就可以控制这家公司（原大股东持股量少，有的甚至控股只有百分之十几），也就是7亿的资金。而一家市值5亿的上市公司，可以集资一亿到两亿，剩下的资金，银行非常乐意提供。 原因很简单，在收购期间，被收购公司的股票大涨；再加上被狙击的公司，一般都是公司资产非常丰厚，而股价表现平稳；这样一来，银行就认为毫无风险，乐意短期专项贷款。 不仅如此，一些基金公司持有大量的被收购公司的股票，他们也愿意看到有人狙击这家公司；所以，这些基金公司就会坚定的站在收购方一边，提供自己手中的股票。 说白了，大家都想在控股不稳的大股东身上，咬下一口肉吃。 此时，大刘的想法和林祖辉的想法不谋而合，都准备在0.9港币收购爱美高的股票，都不想打草惊蛇，以免股价被抬高。 也就是说，0.9港币并不会是爱美高的最低点，市场的恐慌在那里，只会跌得更低。 ........ 周末，林祖辉带着王祖娴来到一所学校门口的小卖部。 “辉哥，你带我来这里干什么，今天学校放假！”王祖娴一脸好奇的问道。 自从失身给眼前的男人后，这女人依赖心就很重，时不时要约林祖辉见面；可林祖辉那里肯惯着这些女人，一切以工作为中心，严格控制和每个女人待在一起的时间。 “今天学校放假，学生一定不会放假的！不信，你跟我去看就知道了！”林祖辉神秘的说道。 不一会，两人就来到一家小卖部门口，果然不少学生围在那里！ “他们在干什么？”王祖娴好奇的问道。 林祖辉笑着说道：“你不知道吗？我记得《GOOD》杂志应该和你谈过，使用伱的照片制成卡片，每销售一张卡片，给你们0.1元的版权费吧！” 虽然一张卡片给0.1的肖像权使用费，但卖出的数量都在《GOOD》杂志那里，所以这里面肯定水分大。其实不给也行，反正香江这方面的法律还不健全。不过为了以后的合作，出版社还是大方的开出1毛钱的肖像使用费。 “这个啊！我记得好像说过，当时也没抱多大的希望，就算十万张也才1万元！” 林祖辉拉着她的手，就来到小卖部里面，假装好奇那群学生在干什么！ 只见一群学生围在专用出售GOOD卡的机器旁，正在抽卡，神情紧张。 “靠，又没有抽到王祖娴的夜光卡！继续，我就不信了200元就集齐不了一套王祖娴的夜光卡、闪光卡。” “那你搞快点啊，我这里还等着抽呢！200元了不起啊，我今天准备了500元抽卡，一定要抽到张国荣的全套卡片。” “催个P啊！祝你等会次次抽到谭咏麟的卡，气死你！” “我靠，你也太毒了吧！” 周围的学生们纷纷看起了热闹，但又很快催促两人抓紧时间抽卡，自己还等着呢！ 没想到还碰到两个土豪学生，林祖辉顿时觉得今天‘发财’了。 两人走出小卖部时，王祖娴将自己的帽子拉高，刚才她一直遮着脸部，好在学生们专注抽卡，居然没有发现偶像就在他们身边。 其实，王祖娴现在的名气主要还是《GOOD》杂志带给她的，她上映的电影才三部而已，其中一部还是台岛拍摄的，票房都不高。 反而《GOOD》杂志为了出了三期的封面，让她收获了好几个广告，甚至有个广告费高达12万，但要拍摄三天左右的时间。 “哇，你们的那个GOOD卡这么畅销，每张卡卖1港币，给我们艺人才1毛钱，果然是黑心商家。”王祖娴调皮的说道。 “纸卡成本三毛、发行成本两毛、小卖部赚两毛、你们赚一毛，我们就赚一毛钱而已！”林祖辉撒了个谎，其实每张卡片他们可以赚三毛钱。 “那好像也没有什么利润，用得着你这么大一个老板还跑来微服私访吗？” “还行吧！每个月发行几百万张的话，成本也会下降，每月能稳定赚个100万吧！” 这下轮到王祖娴目瞪口呆了！ “这么畅销？” “应该会！” “气死人啦，你赚钱就怎么这么容易，我们赚钱好辛苦！” 更容易的还在后面，这世界上只有‘抢钱’来钱更快。 两人逛完街，回到林祖辉在碧瑶湾的豪宅，这幢豪宅是租赁新时代地产的物业，每月房租1.2万；这还是因为他是董事长，折后的价格，若是租给外人，每月起码1.5万。 碧瑶湾是新世界在七十年代发展的高档住宅小区，南边是未来的数码港及钢线海湾；每次林祖辉住这里的房子都在想，将来自己也要学‘小李超人’凭借一个方案PPT，去争取这个数码港项目。 这个数码港本身虽然没有获得成功，但是周边的住宅去是让前世的盈科大赚一笔，而亏损的数码港产权本来就是港府的。 王祖娴一回到这间豪宅，就像放飞的小鸟一样，到处飞；在这一方面，和关嘉慧倒是一样。 无它，这套房子目前的价格都在200万左右，她们不过是刚出道的明星，肯定是买不起的，再过几年还差不多。而且里面经过他秘书蔡宁精心布置，又花费了不少银子，可谓奢华的很。 林祖辉想王祖娴招招手，她便乖乖的坐在林祖辉身边来，林祖辉搂着她的小蛮腰。 “我送你一套怎么样？” “我不要，我要自己赚！” 王祖娴仰着头，眼里很干净，没有太多的物质。 林祖辉笑笑说道：“就这样的房子，现在的价值是200万，一年翻五成，两年就是400多万。我的王祖娴小姐，等你赚够了钱，那房价涨得比你片酬还快。” “这么夸张，香江的房子能涨这么快？”王祖娴顿时犹豫了。 “你忘记我是做什么的了嘛！” 给女人买房，第一次还得用劝，这是林祖辉没有想到的。 当然了，王祖娴毕竟还是十八岁的年龄，也许还没有那么物质。 不过了，他也不吝啬那点小钱钱。 最后，林祖辉拍板道：“就这样决定了，我先给你付个首付50万，以后你慢慢还！别担心，以后我电影公司的片酬，给你分成两部分，一部分拿来偿还这里的贷款，一部分你可以和你妈妈公开。我再每个月给你一点生活费，保你没有后顾之忧。” 王祖娴高兴的点点头，然后两人在沙发上拥在一起，气氛越来越炙热。 这可是意大利真皮沙发，绝对舒服！ 王祖娴可是高妹，一双大长腿妙不可言！任猪飞的香江新豪门