第727章 【法兰西之花】
六月底。 香江地铁公司宣布：九龙站五六七期站上盖物业发展权，由新时代集团投得。 与此同时，新时代集团的总裁陈斌也向记者宣布：新时代集团将将投资200亿港币以上，和地铁公司共同完成九龙站五六七期项目。 一时间，掀起了舆论狂潮。 香江人都知道，新时代集团已经占领了中环站，而如今再次占领九龙站，堪称独霸香江商业地产。 新时代集团。 林祖辉在办公室听闻中标的消息，也不由得兴奋了一下。 这个标他也投得非常谨慎，标价是65亿港币，港铁再拿21.5%的股权，总计投资预计210港币。 其中标价65亿港币，是用于给港府的补地费； 新时代集团还承担整个工程所有的费用，港铁不参与投资也不参与具体施工建设，就算是如此，港铁也要白拿22.5%的股权。 港铁公司持有地铁沿线的所有物业股权，包括中环站亦有10%的股权，正因为如此，后世的香港地铁是全球少有盈利的地铁公司。 “老板，据说新鸿基的标价是58亿港币，让出股份为20%，是我们最厉害的对手。”陈斌兴奋的说道。 林祖辉笑着说道：“这可不是对手了，而是手下败将了。不过说实话，投标之前我也没有抱着必胜的信心，虽然我很喜欢商业地产，但新时代集团显然已经不用往年一样，对于优质物业过于沉迷，不惜比对手高价投标。” 陈斌点点头，他知道老板说的是什么意思，当年老板确实是商业地产大好友，出价之高让人咂舌；不过事实也证明，老板出价之所以高，那不过是在地产低谷时的溢价，很快人们就会发现，老板购买的高价物业，迅速攀升，人们这才发现——林祖辉就是一个抄底高手。 “老板，那我们正式招标设计方案了，您有没有什么指示？” 林祖辉闻言，说道：“对于高层写字楼，我们不要再追求高度，毕竟越高建筑成本就高，480米~500米左右的高度应该差不多，比国金大厦二期建筑部分低一些。第六期建成一幢双子大厦......” 这么多年来，林祖辉对建筑领域的本领自然是非常高超的，所以很多意见都是非常宝贵的。 “好的，我记下了！” “嗯，这个工程不要拖工期，第一期开发‘六期项目’，第二期开发购物中心，第三期开发摩天大厦，争取2008年全部竣工。” “好的” 一般来说，若是让其它地产商来开发，肯定是8~10年，不是工期的关系，而是他们要考虑资金关系。 但很显然，林祖辉一向不喜欢拖拖拉拉，当然他也是按照地产形势来完成竣工。 比如国金中心的开发速度，他将工期都压缩在2003年底以前，这样就能赶上地产和旅游的爆发期。 而这个九龙站，他是现在2008年前完成招标，正值全球地产旺季，雷曼未到。 待陈斌离开后，林祖辉拿出一份报纸，看着上面的新闻露出一丝笑容。 “香江前五的高楼（含在建），新时代集团占三幢，分别是国金大厦二期、九龙站上盖大楼、中环广场；另外两幢，分别是中银大厦、中环中心（73层）。” “香江前十的高楼，新时代集团一共有五幢，即加上荃湾广场的酒店大厦、九龙站上盖的双子大厦（实际是两幢）。” “新时代集团是香江当之无愧的最大包租公，管理总物业面积3000多万平方尺，皆在地段优越的地段。” 新闻分析的很多，新时代集团仅在在中环就拥有900多万平方尺的优质物业，是置地的两倍之多。 湾仔、铜锣湾，亦是地区的老大、老二，如今再加上九龙的优质物业，真是躺着收租都够发展公司了。 本来，林祖辉还想着新时代集团的股价下跌一波，至5000~6000亿港币比较合理，这样他的明面财富就可以少统计一点。 没成想到，在恒生指数从19500点跌至17000点的情况下，新时代集团依旧牢牢的在10000亿港币市值上方运行。 这里面最大的功劳，自然还是上千亿港币的现金流了，以及投资者对林祖辉的盲目崇拜。 没辙，现在想增持股票，都没有办法了。 就这样也挺好，毕竟他的财富不全靠旗下公司，大概就一半而已。 由于爆发互联网泡沫，比尔盖茨的财富缩水，而林祖辉并没有受到太大影响，所以最近美国媒体将‘千禧年的世界首富’，再次老老实实的送到林祖辉身上，他的身价高达800多亿美金，比起巅峰时期的比尔盖茨，也就差那么一丢丢了。 与此同时，林祖辉发现他赚钱越来越容易。 这几天‘港交所’上市，市值不到100亿港币，这让林祖辉瞬间就想起，让家族办公室在二级市场持有个5%以内的股票，打算长期持有并享受每年的分红。要知道，港交所的市值将来有望达到3000亿以上，至少是30倍的以上的涨幅，这还不计算期间的分红。 包括今年的地铁公司上市也是如此，林祖辉家族办公室都会在二级市场持有5%以内。 投资这样的股票，比投资香江地产蓝筹股都划算非常多了，香江地产类蓝筹股，几乎不会有300%以上的收益了。但这些公共类股票，不仅市值还有很大的潜力，就连每年的分红都非常可观。 若不是港府只是释放出25%~30%的的公众股票，林祖辉都想持有更多的股份。 ....... 7月尹始，周六。 米兰，古驰品牌举办2000年夏季女装t台走秀，林祖辉亦低调的坐在观众席下。 他的身边一侧是莫妮卡、巴林银行总裁安德烈，另外一侧是古驰总裁罗伯特·波雷特、创意总监汤姆福特。 总裁罗伯特·波雷特原本是联合利华的高层，被巴林银行邀请来担任古驰的职业经理人，经过一年半的工作经历，他的能力得到了巴林银行高管，以及林祖辉的认可。 而创意总监汤姆福特，早在1994年便加盟古驰，才华横溢的他让古驰从一个差点破产的品牌，重回世界奢侈品前列，可谓功劳非常大，就好比相当于香奈儿的‘老佛爷’。 换源app】 当然了，最近一年半，罗伯特·波雷特和汤姆福特的相处，是巴林银行重点关注的事情；毕竟罗伯特带着一个使命，那就是——减少对独立性太强的大牌设计师的依赖，源源不断培养新设计师，给新人更多的机会。 这样一来，难免和汤姆福特发生一些小碰撞，双方需要的是配合。 看着t台上的模特，林祖辉不仅感叹自己毫无时尚基因，对奢侈品就一个感觉——那就不是正常人的审美。 难怪，林祖辉一直以来的奢侈品服装，最多就是定做西服；但西服毕竟都是非常正式的，再贵也是正常人的时尚水平。 而他原本就是做休闲装服装起家的——真维斯、左丹奴，所以时尚又几乎停留在大众款水平。 不过话说回来，漂亮的女人穿什么都朋友，望着t台上的模特，林祖辉如是的想到。 当然比起现在的看秀，林祖辉更期待今天晚上的晚宴，他看看身边的莫妮卡，不由得觉得自己应该不邀请她来看。 好像有些不对，莫妮卡现在已经进入古驰公司工作，不来好像也不对。 莫妮卡似乎有所察觉，转过头看见林祖辉，两人对视在一起，莫妮卡露出一个爱慕的笑容，让林祖辉如沐春风。 这女人，还是非常诱人的，若是她上去走一圈，应该能收获很大的赞赏。 两人没有说话，毕竟看秀要尊重，更何况又记者在。 ....... 米兰，朗庭酒店。 傍晚，古驰晚宴终于开始，林祖辉也成为晚宴的焦点。 林祖辉、安德烈、罗伯特·波雷特、汤姆福特等人围在一起，讨论这古驰的事情。 “林先生，我们发现在收购芬迪的公司，并不止我们一家。”罗伯特端着酒杯，认真的说道。 林祖辉露出一丝笑容，一副心有成竹的表情说道：“如果不出意外，想必是lvmh集团吧，毕竟他们野心勃勃。” 罗伯特一愣，这位在香港也能如此消息灵通，当然他也觉得林祖辉的分析很有道理。 “这样一来，就有两家公司在同时收购芬迪，我们收购芬迪代价就会高很多了！” 巴林银行总裁安德烈笑着说道：“不，是对手代价高很多，而我们会获利出局，毕竟如果太贵，而有钱赚，我们为什么不退出呢！” 罗伯特恍然，说道：“也是，芬迪不是古驰的必须物！” 林祖辉点点头，接着他又对汤姆福特说道：“福特总监，明年是鲁臣世家诞生340周年，我希望你能为他设计酒标。” 今年上半年，leit集团将波尔多二级名庄——鲁臣世家，出售给古驰。 这些年，leit集团持有鲁臣世家，并没有干预其本身的发展，所以说可有可无；但是古驰不一样，如果它拥有鲁臣世家，那便是强强联合，奢侈品和名酒的联合。 这样一来，古驰品牌便涉及服饰、皮件、饰品、香水、葡萄酒等各式产品。 要知道，前世鲁臣世家可是香奈儿的红酒品牌。 汤姆福特笑着说道：“乐意至极！” 这位才华横溢的设计师，对自己的老板还是非常敬佩的。 其它也没有什么好说的，说真的，在林祖辉看来，古驰和lv、香奈儿是世界三大奢侈品，其余品牌都得靠后。而像古驰这样的品牌，接下来都是躺着赚钱了。 当然了，林祖辉特意让巴林银行高层们，注意罗伯特和福特的关系，从中做好调解的准备。 虽然说走了汤姆福特，古驰也不一定又太大的影响，毕竟古驰不缺才华横溢的设计师，还有很多年轻的设计师有着无穷的潜力，但若是让汤姆福特留下，自然是非常极好的，最好是和香奈儿的老佛爷一样，一直留在古驰。 目前看来，不管希尔顿酒店集团、还是古驰品牌，都在被巴林银行收购后，开始越来越好了。 同样也证明，巴林银行的高管们都非常具有实力，对得起林祖辉高出的高额工资。本来，作为投资银行的首脑，是要林祖辉亲自策划收购企业的后续经营什么的，但这很显然不现实，林祖辉只希望寄托在优秀的人才加盟上。 几人聊了一会，古驰晚宴正式开始，不少美女纷纷到场，让林祖辉大饱眼福。 期间，林祖辉看见一人，眼前一亮，便不由自主的朝着那边走去。 此时，莫妮卡正在和法兰西之花‘苏菲玛索’交谈，看见自己男人走过来，似乎明白了什么意思。 “苏菲小姐，这位是林祖辉先生，我想你应该认识吧！”莫妮卡笑着介绍道。 她现在是古驰的一名管理，同时也是古驰的第二个股东，因为在林祖辉的允许下，她拿着8亿美金，买下古驰的8%股权，仅次于巴林银行的92%。 而古驰获得8亿美金的现金，自然可以在资本市场操控一把，所以就有了今年五月份开始收购意大利奢侈品‘芬迪’股份一事。 其实，在古驰被收购的一年半里，已经展开了多项收购，比如收购鲁臣世家、收购巴黎的几家工作室等。 索菲·玛索眼前一亮，惊喜的说道：“当然，就是打败科技大亨比尔盖茨的新任世界首富先生——林祖辉先生！”说完，主动将脸凑过来。 林祖辉笑着和索菲玛索完成贴脸礼，内心可没有那么老实。 莫妮卡在一旁说道：“可不是新任世界首富，比尔盖茨先生只是中间两年临时担任了世界首富，这位才一直是世界首富。” 索菲玛索惊讶的说道：“莫妮卡，你怎么如此清楚这些事，莫非你们是朋友？” 莫妮卡说道：“我们就是好朋友！” 林祖辉见两人关系不错，莫妮卡还特意隐瞒自己是他情侣的事情，不由得感叹，莫妮卡这是想献功嘛！ 两人交往那么多年，莫妮卡早已经非常归心，别看她是欧美女人，却对林祖辉非常忠诚；再说了，林祖辉掌握着这些女人的驻颜圣灵，她们舍得离开才怪。 “苏菲小姐，我是你的影迷！”林祖辉开口说道。 索菲·玛索打量林祖辉一番，然后不信的说道：“你们男人总喜欢哄骗女人，既然你说是我的影迷，那么请说说喜欢我的那些电影！” 林祖辉一愣，心理说道：“你那么较真干什么？” 幸好，前世看了点，虽然记不起很多，但应该可以过关。 “《狂野的爱》......《豪情玫瑰》.....《路易十四的情妇》....怎么样，我算是过关了嘛？”林祖辉讲了三个电影。 索菲·玛索果然很开心，表情不会说谎。 可林祖辉低估了一个女拳主义，只见她再次说道：“那么林先生，为什么你只说这样的爱情电影呢？是你只看过这样的电影，还是对我其它的电影不知道呢？很抱歉，是因为你说是我的粉丝，我才这样的。”说完，眼睛透露出我要揭穿你的表情。 这女人，难怪要离婚。 莫妮卡目瞪口呆，这个女人怎么回事，居然敢为难自己的男人。 林祖辉脑子转的很快，马上说道：“因为我很喜欢你性感的样子，所以只说了这三部而已。” 苏菲·玛索看向林祖辉的眼神，很快内心被电了一下，接着电流持续击中她的心扉。 “好吧，林先生真是一位很幽默又很坦白的传奇商人。” 有戏！ 接下来，林祖辉三言两语，很快要到了索菲·玛索的联系方式。虽然有些没有顾忌莫妮卡，但他相信不碍事，最多事后哄一哄。 之后，林祖辉并没有再对其她羊马发起进攻，虽然还有很多模特，但他好不感兴趣。 而这个晚会，林祖辉不是主角，他只是嘉宾，自然也不需要应酬。 ........ 林祖辉和莫妮卡结束宴会，驱车会米兰的别墅，那里有他和莫妮卡的一儿一女，大儿子已经8岁，小女儿也4岁多。 正因为如此，林祖辉觉得，如果可能的话，将古驰留给这对儿女；当然，前提是能力，否则还不如交给职业经理人。 就好比希尔顿酒店集团一样，第三代都是扶不起的阿斗，自然要沦落在外人手里；古驰也是如此，家族内乱、丑闻导致古驰在90年代初差点破产，才有外人接手。 在车上，莫妮卡凑到林祖辉脸庞，妩媚的说道：“你看上苏菲玛索啦？” 林祖辉平静的说道：“没有，我只是想认识一下而已！” “骗人，你老实说，我又不吃醋！”莫妮卡一脸狡黠的说道。 林祖辉将这女人的魔鬼身材搂到怀里，兄弟已经是在示意，这一刻苏菲也不香了，要知道莫妮卡不管是身材还是脸蛋，可都完爆苏菲玛索。 当然了，林祖辉和莫妮卡虽然不是时常在一起，但多多少少也有十几年的经历了，所以今晚确实有了换个伴侣的想法。但奈何，索菲玛索不是那么好泡的，没有所谓的壹液情。 见林祖辉不说话，莫妮卡虽然眼残林祖辉大兄弟，却还是说道：“你可以给苏菲打个电话，据我所知，她现在情绪正是低落的时候，正在闹那个矛盾，你很有希望。” 林祖辉侧身看着莫妮卡，发现她一副好笑的表情，他懂了！ 只见他开始拨通电话！ 另外一边，索菲玛索回到酒店，有些烦闷的开了一瓶红酒，独自一人在房间饮酒。 突然，电话铃想起，她有些不想接，但最终还是接起来。 “苏菲小姐，不知道你是否安全的回到酒店？” “林先生这么关心我，不如来xx酒店看看我是否安全。”任猪飞的香江新豪门